DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MORENO | FRACCIÓN DE 18.000 m² CON SALIDA A TRES CALLES Y HOTEL EN FUNCIONAMIENTO</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-style: italic;">Se ofrece a la venta una fracción de 18.000 m² con un frente de 85 metros sobre Av. Gaona / Colectora Acceso Oeste, en el cruce con Camino del Buen Ayre, uno de los nodos logísticos más importantes del AMBA.</span></p><p><br></p><p><span style="font-style: italic;">- Ubicación privilegiada:</span> <span style="font-size: 14px;">Frente a colectora de Acceso Oeste. </span><span style="font-size: 14px;">A metros del empalme con Camino del Buen Ayre. </span><span style="font-size: 14px;">Salida a tres calles: Av. Gaona, Av. Puente Márquez y Salvador María del Carril</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Zona de alto tránsito, visibilidad y conectividad</span></p><p><br></p><p><span style="font-style: italic;">Composición del predio: </span><span style="font-size: 14px;">8 parcelas en total</span></p><p>- Una de ellas (5.356 m²) cuenta con un Hotel Alojamiento en funcionamiento, con: <span style="font-size: 14px;">2.500 m² construidos. </span><span style="font-size: 14px;">26 habitaciones (clasificadas entre 2 y 5 estrellas, y suites. </span><span style="font-size: 14px;">Estacionamiento privado por unidad. </span><span style="font-size: 14px;">Cocina, lavadero, administración y recepción. </span><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado y calefacción. </span><span style="font-size: 14px;">Antigüedad: 31 años</span></p><p><br></p><p>- El resto de las parcelas están libres, listas para nuevos desarrollos.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;"> - Zonificación:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Frente sobre Gaona / Colectora Acceso Oeste: ACD (Alineamiento Comercial D)</span></p><p><span style="font-size: 14px;">- Resto del predio: R3 (Residencial 3)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">ACD (Alineamiento Comercial D):</span></p><p>Ubicación dentro de un corredor estratégico urbano del Municipio de Moreno. </p><p>Permite: <span style="font-size: 14px;">Albergues transitorios, hoteles / </span><span style="font-size: 14px;">Comercios mayoristas y minoristas /</span><span style="font-size: 14px;">Servicios gastronómicos, culturales, recreativos, automotor / </span><span style="font-size: 14px;">Oficinas, depósitos, industrias limpias y talleres</span></p><p><br></p><p>R3 (Residencial 3):</p><p><span style="font-size: 14px;">Vivienda unifamiliar y multifamiliar / </span><span style="font-size: 14px;">Hoteles, pensiones / </span><span style="font-size: 14px;">Comercios, servicios básicos / </span><span style="font-size: 14px;">Talleres artesanales, depósitos, equipamiento cultural y deportivo</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Parámetros urbanísticos aplicables:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">FOT: 1.2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">FOS: 0.6</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Densidad: Hasta 200 hab./ha con servicios completos</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Altura máxima: 12 m</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Retiros:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frente y laterales: no exigibles</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Fondo: 0,5 m (con construcción complementaria hasta 4,5 m)</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Dirección: Av. Gaona al 400 (Colectora Norte Acceso Oeste), Moreno</span></p><p>Accesible para personas con movilidad reducida</p><p><br></p><p><span style="font-style: italic;">Potencial de desarrollo:</span></p><p><span style="font-style: italic;">Este inmueble presenta una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial, logístico, residencial o mixto, combinando uso inmediato (hotel operativo) y un importante potencial de expansión.</span></p><p><div><br><span style="font-weight: bold;"><br>VALOR:<br>USD 6.000.000 CONTADO</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Cod: OFI2834LOT</div></p>
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