<span style="font-weight: bold;">Local + galpón en venta | Alto potencial comercial – Moreno Centro - Sobre Av. Victorica</span><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Valor: 270.000 USD&nbsp;</span></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Con posibilidad de adquirir espacio aereo con entrada independiente por 70.000 USD</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Una propiedad pensada para quienes buscan visibilidad, accesibilidad y proyección, ubicada sobre Av. Victorica al 800, entre Güemes y Alsina, en uno de los corredores comerciales más activos de Moreno Norte.</span></div><div><br></div><div>A metros de accesos principales, con salida directa al Acceso Oeste y muy próxima al Shopping Nine, esta ubicación garantiza tránsito constante y excelente conectividad.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">El inmueble ofrece una superficie funcional y versátil:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Local comercial de 55 m², ideal para atención al público</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Amplio galpón de 327 m², integrado, con doble altura, entrepiso y cortinas metálicas, apto para logística, depósito o producción</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Además, cuenta con:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Ingreso vehicular independiente</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Fondo libre</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Espacio semicubierto de guardado</span></div><div><br></div><div>Desde el punto de vista urbanístico, se encuentra dentro de la zonificación Alineamiento Comercial A, que permite una gran diversidad de usos: comercios, servicios, gastronomía, actividades administrativas y financieras, depósitos, estacionamiento y desarrollos residenciales como viviendas multifamiliares, hoteles o pensiones.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Indicadores:</span></div><div>-&nbsp;<span style="font-size: 14px;">FOS: 0,6</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- FOT: 1</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Altura máxima permitida: 12 metros</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Retiros: frente no exigible / fondo 0,5 (L 20)</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Una propuesta sólida para inversión, renta o desarrollo en una zona estratégica.</div><div>Consultanos para más información o coordinar una visita.</div><div><br></div> <br> <br>